Bonjour,
Je vais présenter la situation rapidement et poser mes questions. Mon mari et moi avons 47 et 44 ans. Nous habitons un logement de fonction depuis 4 ans grâce au travail de mon mari. Ce logement peut nous être retiré un jour, mais nous ne savons pas quand. Nous vivons dans une très jolie ville de la région parisienne où nous nous sentons bien. Nous avons un peu d'argent de côté, de quoi payer des frais de notaire par exemple.
Nous hésitons entre investir dans un appartement à louer ou continuer à économiser. Pour l'investissement locatif, à quels frais devons-nous faire attention et quels frais pouvons-nous déduire ? Nous avons trouvé un appartement de 3 pièces pour 156 000 euros, avec un crédit de 860 euros sur 20 ans, et une location possible à 740 euros (charges de 107 euros pour le locataire, 40 euros pour nous). J'ai comptabilisé : 120 euros de complément de crédit, 40 euros de charges, 60 euros de taxes foncières, 100 euros d'impôts supplémentaires chaque mois en raison des loyers perçus. Au final, cela nous laisserait environ 320 euros par mois.
Cependant, j'ai des inquiétudes pour l'avenir. Si le locataire ne paie pas, nous ne pourrions pas dépasser 1000 euros par mois car nous avons des frais liés à notre logement de fonction. Si nous devions quitter ce logement, comment pourrions-nous payer un loyer et les charges de l'appartement investi ?
Alors que faire ? Continuer à économiser ? Acheter un petit terrain et construire dans quelques années ? Mon rêve est d'avoir une petite maison avec un jardin, mais les prix en région parisienne sont très élevés ! Acheter un petit appartement dans le sud pour les vacances ? Mais si nous devons quitter notre logement de fonction, nous ne pourrions pas payer le crédit et un loyer.
Merci pour votre aide.
# ASTUCE ! Joignez, autant que possible, des photos à vos messages, cela nous aidera grandement à vous répondre. Merci par avance et bon forum. 
Investissement locatif, qui peut m'aider ?
Re: Investissement locatif, qui peut m'aider ?
Bonjour,
Continuer à économiser pour acheter un terrain et construire plus tard une résidence est une bonne idée,
mais les prix des terrains grimpent rapidement.
L'investissement locatif, quant à lui, offre une double opportunité, se constituer un patrimoine immobilier
et générer des revenus complémentaires. En choisissant un bien dans une zone à forte demande, vous
maximisez votre rendement. Vous avez la possibilité de gérer vous-même votre bien ou de déléguer
cette tâche à un professionnel gestion de biens, ce qui vous libère du temps, avoir l’esprit tranquille et
rentabiliser votre bien.
Continuer à économiser pour acheter un terrain et construire plus tard une résidence est une bonne idée,
mais les prix des terrains grimpent rapidement.
L'investissement locatif, quant à lui, offre une double opportunité, se constituer un patrimoine immobilier
et générer des revenus complémentaires. En choisissant un bien dans une zone à forte demande, vous
maximisez votre rendement. Vous avez la possibilité de gérer vous-même votre bien ou de déléguer
cette tâche à un professionnel gestion de biens, ce qui vous libère du temps, avoir l’esprit tranquille et
rentabiliser votre bien.
Re: Investissement locatif, qui peut m'aider ?
Salut,
C'est une bonne question, et je comprends tes inquiétudes. L'investissement locatif peut être intéressant, mais il faut bien réfléchir aux risques, surtout si le locataire ne paie pas. Avant de te lancer, ça peut être utile de parler à un conseiller pour avoir un avis éclairé.
Si tu veux en savoir plus sur l'investissement, je te conseille de jeter un œil à MoneyRadar. Ils donnent des infos et des conseils pratiques.
Bon courage dans tes réflexions !
C'est une bonne question, et je comprends tes inquiétudes. L'investissement locatif peut être intéressant, mais il faut bien réfléchir aux risques, surtout si le locataire ne paie pas. Avant de te lancer, ça peut être utile de parler à un conseiller pour avoir un avis éclairé.
Si tu veux en savoir plus sur l'investissement, je te conseille de jeter un œil à MoneyRadar. Ils donnent des infos et des conseils pratiques.
Bon courage dans tes réflexions !
Re: Investissement locatif, qui peut m'aider ?
Pour les impayés, l'Etat pose des garanties (garantie visale).
Il faut faire des démarches et c'est un peu long au niveau administratif, mais l'attente vaut le coup.
Donc si tu loues à des personnes plutôt à risques (au chômage, étudiant), n'hésites pas
.
Il faut faire des démarches et c'est un peu long au niveau administratif, mais l'attente vaut le coup.
Donc si tu loues à des personnes plutôt à risques (au chômage, étudiant), n'hésites pas
.
Re: Investissement locatif, qui peut m'aider ?
Bonjour
Si vous êtes comme moi, c’est-à-dire plutôt prévoyant, je vous recommande de continuer à économiser, mais cette fois en mettant de côté le montant que vous seriez prête à dépenser dans la situation que vous avez décrite, où vous achetez une maison pour la louer. Envisagez de chercher par la suite une propriété plus abordable pour le moment où vous devrez quitter votre logement de fonction. À ce moment-là, vous pourrez faire appel à un professionnel de l'immobilier pour trouver la maison qui vous conviendra.
Si vous êtes comme moi, c’est-à-dire plutôt prévoyant, je vous recommande de continuer à économiser, mais cette fois en mettant de côté le montant que vous seriez prête à dépenser dans la situation que vous avez décrite, où vous achetez une maison pour la louer. Envisagez de chercher par la suite une propriété plus abordable pour le moment où vous devrez quitter votre logement de fonction. À ce moment-là, vous pourrez faire appel à un professionnel de l'immobilier pour trouver la maison qui vous conviendra.
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Clairefnds
- Messages : 5
- Enregistré le : 15 déc. 2024, 17:09
Re: Investissement locatif, qui peut m'aider ?
Bonjour Johane,
Votre situation mérite d’être analysée sous différents angles, mais allons-y de manière simple et directe :
Investir dans cet appartement peut être une bonne idée si vous êtes à l’aise avec le fait de couvrir des imprévus comme un locataire qui ne paie pas ou des travaux nécessaires. Avec un crédit de 860 €, louer à 740 € est déjà un effort financier, mais cela reste raisonnable si vous avez une petite épargne pour les aléas.
Cependant, vu que vous vivez dans un logement de fonction dont la pérennité est incertaine, ce n’est peut-être pas le meilleur moment pour vous engager dans un crédit locatif. Pourquoi ? Parce que si vous perdez ce logement, jongler entre un crédit pour l’appartement et un loyer pourrait devenir compliqué.
Si votre rêve est une maison avec jardin, peut-être que l’idéal serait de continuer à économiser pour vous donner un maximum de flexibilité. Vous pourrez envisager des options comme un terrain ou une résidence principale dès que vous aurez une vision plus claire sur votre situation à long terme.
En bref :
Si vous êtes prêts à prendre un peu de risque et avez une sécurité financière en réserve, l’investissement peut valoir le coup.
Sinon, économisez et attendez une situation plus stable pour faire un choix majeur ( en savoir plus sur la valorisation des parts d'une sci).
Prenez le temps de peser le pour et le contre sans pression. Bon courage dans vos réflexions !
Votre situation mérite d’être analysée sous différents angles, mais allons-y de manière simple et directe :
Investir dans cet appartement peut être une bonne idée si vous êtes à l’aise avec le fait de couvrir des imprévus comme un locataire qui ne paie pas ou des travaux nécessaires. Avec un crédit de 860 €, louer à 740 € est déjà un effort financier, mais cela reste raisonnable si vous avez une petite épargne pour les aléas.
Cependant, vu que vous vivez dans un logement de fonction dont la pérennité est incertaine, ce n’est peut-être pas le meilleur moment pour vous engager dans un crédit locatif. Pourquoi ? Parce que si vous perdez ce logement, jongler entre un crédit pour l’appartement et un loyer pourrait devenir compliqué.
Si votre rêve est une maison avec jardin, peut-être que l’idéal serait de continuer à économiser pour vous donner un maximum de flexibilité. Vous pourrez envisager des options comme un terrain ou une résidence principale dès que vous aurez une vision plus claire sur votre situation à long terme.
En bref :
Si vous êtes prêts à prendre un peu de risque et avez une sécurité financière en réserve, l’investissement peut valoir le coup.
Sinon, économisez et attendez une situation plus stable pour faire un choix majeur ( en savoir plus sur la valorisation des parts d'une sci).
Prenez le temps de peser le pour et le contre sans pression. Bon courage dans vos réflexions !
Modifié en dernier par Clairefnds le 06 mai 2025, 18:48, modifié 1 fois.
Re: Investissement locatif, qui peut m'aider ?
BonjourRomuli1 a écrit : ↑12 nov. 2024, 11:29 Bonjour
Si vous êtes comme moi, c’est-à-dire plutôt prévoyant, je vous recommande de continuer à économiser, mais cette fois en mettant de côté le montant que vous seriez prête à dépenser dans la situation que vous avez décrite, où vous achetez une maison pour la louer. Envisagez de chercher par la suite une propriété plus abordable pour le moment où vous devrez quitter votre logement de fonction. À ce moment-là, vous pourrez faire appel à un professionnel de l'immobilier pour trouver la maison qui vous conviendra.
Que pensez-vous des taux ? Faut-il attendre encore ?
Merci
Re: Investissement locatif, qui peut m'aider ?
Salut Johane — vite et franc : prudence.
Avec un reste net d’environ 320€/mois et un logement de fonction qui peut sauter du jour au lendemain, tu prends un risque réel si vous n’avez pas une épargne de sécurité (au moins 3–6 mois de charges + mensualités). Si vous pouvez gérer cette poche de sécurité, l’opération peut tenir ; sinon vaut mieux attendre ou réduire la voilure (plus petit bien, zone moins chère).
Pour limiter les risques sans tout abandonner : assurez-vous d’avoir une garantie loyers impayés (GLI) ou utilisez Visale quand possible, prenez une gestion locative pour éviter les galères et exigez du locataire des garanties solides. Un agent immobilier local vous aidera concrètement : il peut fournir une estimation écrite réaliste du loyer, 3 ventes/comparables du coin, et vous orienter vers des gestionnaires/assureurs sérieux. Ces documents renforcent aussi votre dossier auprès d’une banque ou d’un courtier.
Question pratique : vous avez combien d’épargne disponible en cas de coup dur ? Si tu veux, je te donne exactement les 3 choses à demander à l’agent avant d’aller plus loin.
Avec un reste net d’environ 320€/mois et un logement de fonction qui peut sauter du jour au lendemain, tu prends un risque réel si vous n’avez pas une épargne de sécurité (au moins 3–6 mois de charges + mensualités). Si vous pouvez gérer cette poche de sécurité, l’opération peut tenir ; sinon vaut mieux attendre ou réduire la voilure (plus petit bien, zone moins chère).
Pour limiter les risques sans tout abandonner : assurez-vous d’avoir une garantie loyers impayés (GLI) ou utilisez Visale quand possible, prenez une gestion locative pour éviter les galères et exigez du locataire des garanties solides. Un agent immobilier local vous aidera concrètement : il peut fournir une estimation écrite réaliste du loyer, 3 ventes/comparables du coin, et vous orienter vers des gestionnaires/assureurs sérieux. Ces documents renforcent aussi votre dossier auprès d’une banque ou d’un courtier.
Question pratique : vous avez combien d’épargne disponible en cas de coup dur ? Si tu veux, je te donne exactement les 3 choses à demander à l’agent avant d’aller plus loin.